土地使用分區怎麼查？工廠評估不能只看地址

地址是聯絡與定位資訊，土地法規判斷則以地籍及主管機關資料為核心。

第一步：地址對應地號 先確認門牌實際涉及哪些地號。大型廠區或合併門牌可能包含多筆土地，不能只選其中一筆代表全部。

第二步：確認都市或非都市土地 都市計畫區內要查都市計畫土地使用分區；非都市土地則要確認使用分區與使用地類別。兩套制度不可混用。

第三步：交叉核對現況 官方資料、謄本、現場範圍與實際使用若不一致，應先釐清再提出申請方向。