各位廠家朋友好！我是善水工商地產的專業團隊。許多在地深耕的製造業企業主，在推動特定工廠變更編定、邁向合法化的過程中，經常面臨廠區空間早已飽和、無法在原廠區內劃設法定「隔離綠帶」的困境。
好消息來了！經濟部產業發展署近期公布《特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法》第12條修正案，為廣大企業主帶來實質解套方案。以下由善水工商地產為您詳細解析本次修法的核心要點與實務效益！
中央法規最新動態：第12條修法亮點
依據經濟部最新發布之修正令（令號：經產字第11551004720號令【待確認】），本次修法重點在於第12條新增第3項規定，給予早期送件的工廠更多彈性：
1. 適用對象：凡於114年9月16日以前（待確認）已提出用地計畫申請之特定工廠。
2. 規範放寬：用地計畫核定後，若需依第6條第2款利用毗連土地（至多3公尺）規劃為隔離綠帶，將不受「限於原核定變更編定用地範圍內」之嚴格限制。
安代書觀點：實務困境如何獲得解套？
在過去實務經驗中，許多早期送件的製造業者因廠區空間已高度飽和，極難在原廠區內留設法定隔離綠帶（如1.5公尺寬且占一定面積比例之規範【待確認】），往往面臨必須拆除既有設備否則變更長年卡關的兩難。
本次修法明確允許業者於核定後「外擴毗連土地（至多3公尺）」來補足隔離綠帶需求，有效解套土地變更困境。這意味著企業無需犧牲既有生產空間，即可順利滿足法規要求。
善水工商地產的行動建議
面對這項政策利多，善水工商地產建議相關企業採取以下步驟：
1. 盤點申請進度：立即檢視自家特定工廠用地計畫的送件時間與核定狀態。
2. 評估毗連土地：若原廠區劃設綠帶困難，及早評估廠區周圍毗連土地擴充綠帶的可行性。
3. 尋求專業規劃：建議由專業團隊協助通盤規劃不論是用買的或是用租的都可以協助業主處理，加速完成土地合法化。
若您對特定工廠變更編定或隔離綠帶規劃有任何疑問，歡迎隨時聯繫善水工商地產，我們將提供您最貼心的專業諮詢！